Герметизация межпанельных швов в доме – необходимость или деньги на ветер

Герметизация межпанельных швов

Постоянно бороться с последствиями или один раз устранить причину? Ответ очевиден. Лучше разобраться с причиной, чем периодически тратить время, деньги и нервы на последствия. Именно поэтому не стоит делать лишнюю работу и пытаться победить плесень или сырость, появившуюся в углах комнаты, только просушиванием и обработкой стен изнутри. Подойти к вопросу следует серьёзно — ремонт межпанельных швов поможет забыть о ненужной влажности в квартире.

Погодные условия

Технология

Расценки

Герметизация компенсационного шва

Почему межпанельные швы требуют герметизации?

Существует две основные причины:

1. изначально при строительстве была нарушена технология установки плит, что привело к образованию щелей;

2. ранее проведённая герметизация межпанельных швов нуждается в обновлении из-за того, что имеет ограниченный срок службы и со временем нарушается её целостность — герметик трескается, отслаивается.

Всё это ведет к тому, что в межпанельном стыке скапливаются сезонные осадки. Они и приводят к появлению сырости в углах комнаты, а затем разрастается плесень, которая не только разрушает стены вашего дома, но и наполняет воздух вредными для здоровья веществами. Дышать её спорами крайне не рекомендуется. В данном случае помочь может выполненная специалистами герметизация швов, она даст возможность вздохнуть свободно. А домашний очаг сможет ещё долго радовать вас своим теплом и уютом.

Виды ремонта | Технология

Герметизация ПЕРВИЧНАЯ:

Само название этого вида говорит о том, что герметизация швов производится первый раз. Такое возможно в новостройках, где подобных работ ещё не было. Технология первичной герметизации включает в себя следующие этапы:

1. чтобы приготовить рабочую поверхность, межпанельный шов очищают обычной щёткой от грязи, пыли и мусора, это важно для лучшего сцепления материалов;

2. шов заполняют монтажной пеной, а поверх неё укладывают теплоизоляционный материал «Вилотерм» — мягкие полые трубки;

3. завершает ремонт межпанельных швов покрытие герметиком — стык заделывают специальной мастикой, чтобы создать надёжный гидроизоляционный слой.

Герметизация ВТОРИЧНАЯ:

Это повторная изоляция, которая применяется в том случае, когда прошлый герметик пришёл в негодность. Если предыдущие работы были выполнены качественно, то вторичная герметизация может понадобиться только лет через 10. К сожалению, можно столкнуться с тем, что используемые в прошлый раз материалы были плохого качества или сама работа была выполнена с определёнными нарушениями технологии. А это значит, что новая герметизация потребуется гораздо раньше.

В зависимости от того, насколько повреждён шов, специалист выбирает одну из двух технологий для проведения повторных работ: не нарушая шов или частично вскрыв его.

Технология без вскрытия межпанельного шва

Такой метод подойдёт только при первых признаках нарушения целостности шва, когда появились незначительные трещины или пошла небольшая отслойка гидроизоляционной мастики. В этом случае потребуется лишь внешний ремонт — перекрытие старого шва новым слоем герметика.

Технология с частичным вскрытием шва

Когда шов имеет уже серьёзные повреждения и необходимо частичное или полное вскрытие межпанельного шва для проведения ремонтных работ, тогда используют именно такой способ заделки. В этом случае процесс будет состоять из нескольких этапов:

1. необходимые места вскрывают и очищают от мусора;
2. пустоты заполняют «Вилатермом», а при необходимости дополнительного утепления швов применяют ещё и монтажную пену;
3. поверх утеплителя шов перекрывают гидроизоляционным материалом, чтобы надёжно защитить его от влаги.

Герметизация в зимний период | Особенности

Даже если за окном уже выпал снег, герметизация швов возможна! Безусловно, это не значит, что стоит тянуть до последнего, а потом в холодные дни начинать работы. Лучше проводить подобный ремонт до зимы, но, конечно, бывают разные ситуации, и поэтому мы всегда готовы пойти навстречу своим клиентам. Однако на улице должно быть не ниже –15 °С.

В зимнее время ремонт межпанельного шва будет иметь свои особенности, которые нужно учитывать заранее, так как это может частично отразиться на стоимости заказа. Герметик используют специальный — зимний, а пена должна быть обязательно морозостойкая. Если учтены все эти нюансы, то и в холодный период работы пройдут успешно.

Зимняя пена

Зимний сазиласт 24 Снежинка

Материалы для герметизации

Помимо соблюдения технологии выполняемых работ, очень важно использование доброкачественных материалов, которые прослужат долго, да и во время ремонта не создадут дополнительные трудности.

Чтобы заделать швы, потребуются:

• гидроизоляционная мастика «Сазиласт 24» (после застывания становится эластичным, подобным резине материалом, имеющим высокие деформационные свойства);
• монтажная пена (хорошо заполняет пустоты и имеет высокие сцепляющие способности);
• утеплитель «Вилатерм» (очень прочный и эластичный материал, не пропускает влагу, имеет тепло- и звукоизоляционные свойства).

Монтажная пена

Герметик сазиласт 24

Вилатерм

Герлен

Цена | Как складывается стоимость?

Конечно же, цена на герметизацию межпанельных швов напрямую зависит от объёма выполняемой работы: чем больше протяженность ремонтируемого шва, тем выше стоимость. В среднем один погонный метр обойдётся в 200 руб.

Затраты на утеплитель подсчитываются отдельно по факту, чтобы ошибочно не закупить больше или меньше необходимого количества и потом не начать экономить, ведь это может сказаться на качестве. При минимальных затратах заказ может составить примерно 9 000 руб.

Ремонт шва производят по всему периметру квартиры, а вертикальные стыки герметизируют ещё и на три метра вверх. Для жителей последних этажей рекомендуется провести гидроизоляцию до крыши. Такие меры необходимы для того, чтобы полностью исключить новые протекания.

стоимость герметизации без утепления:

— два угла в квартире — стоимость 9 000 рублей
— 1 комната (в среднем 18 погонных метров) — стоимость 10 000 рублей
— 1 комнатная квартира (в среднем 30 погонных метров) — стоимость 13 000 рублей
— 2-х комнатная квартира (в среднем 43 погонных метра) — стоимость 15 000 рублей
— 2-х комнатная торцевая (в среднем 55 погонных метров) — стоимость 20 000 рублей
— 3-х комнатная квартира (в среднем 55 погонных метров) — стоимость 20 000 рублей
— 3-х комн. торцевая (в среднем 67 погонных метров) — стоимость 26 500 рублей

стоимость герметизации с утеплением (пена считается по факту — 1 балон 350 рублей):

— два угла в квартире — стоимость 10 000 рублей
— 1 комната (в среднем 18 погонных метров) — стоимость 13 000 рублей
— 1 комнатная квартира (в среднем 30 погонных метров) — стоимость 15 000 рублей
— 2-х комнатная квартира (в среднем 43 погонных метра) — стоимость 16 900 рублей
— 2-х комнатная торцевая (в среднем 55 погонных метров) — стоимость 21 000 рублей
— 3-х комнатная квартира (в среднем 55 погонных метров) — стоимость 21 000 рублей
— 3-х комн. торцевая (в среднем 67 погонных метров) — стоимость 28 500 рублей

О чём позаботиться заранее | Ключ от крыши

Промышленные альпинисты работают со специальным снаряжением, которое необходимо закрепить на крыше дома, а для законного выхода туда потребуется допуск и ключи. Процедура их получения достаточно простая. Наш сотрудник представляет в управляющую компанию своё удостоверение, разрешающее проведение высотных работ, и ваше заявление на получение данной услуги.

Технология заделки межпанельных швов в панельных домах

Правильно выполненная герметизация межпанельных швов – залог качественной эксплуатации жилища, благодаря комплексной защите от атмосферных воздействий, протечек. Разгерметизация требует принятия экстренных мер по устранению деформации и разрушения в области стыков. Проникновение влаги может вызвать промерзание стен, образование конденсата, появление плесени, грибка.

Обзор технологий герметизации швов между панелями

Замазка стыка плит – поверхностная (неглубокая) герметизация межпанельных швов. Данный способ (технология работ) ремонта швов не предполагает вскрытие и удаление старого герметика. Гидроизоляционная мастика наносится прямо на него сверху. Этот способ ремонта применим в том случае, если прежний слой мастики поврежден несильно, а теплоизоляционный материал сберег свои свойства полностью. Используется обычно для придания видимости произведенной работы.

Гидроизоляция стыка плит — герметизация швов с предварительным удалением старой герметизирующей мастики. Осуществляется полная зачистка стыка плит от прежнего герметика. На чистый межпанельный стык наносится свежий слой мастики. При этой технологии отсутствует утепление шва. Если полностью загерметелировать вертикальный шов здания, это поможет от протечек снаружи дома по этому участку. Но холод все равно будет проникать через горизонтальные швы.

«Теплый шов» — более эффективная технология герметизации швов, чем предыдущие. Выполняется полная или частичная очистка межпанельного пространства и стыка плит от старого герметика и уплотнителя. Затем прокладывается утеплитель вилатерм, полость которого иногда запенивают. Иногда подпенивают полость шва на поверхности, но чаще всего обходятся без дорогостоящей монтажной пены. А затем замазывают стык плит герметизирующей мастикой.
Иногда при этой технологии работ подпенивают перекрестье плит на всю глубину, называя в этом случае технологию «теплый шов +». С точки зрения утепления это помогает, но все равно является полумерой. Утеплять необходимо весь шов, на всю глубину. Поэтому лучшей технологией герметизации швов, является «плотный шов».

Виды ремонта

На этапе строительства панельных домов проводят первичную герметизацию и утепление швов, когда монтаж окончен, в чистые пазы укладывают утеплитель, наполняют стык раствором и герметизируют извне. На этом работы считаются выполненными, а швы – уплотненными. При последующей эксплуатации здания из-за сдвига панелей и усадки дома герметизация панельных швов нарушается. С этого момента у жильцов начинаются настоящие проблемы.

Ремонт межпанельных швов в панельных домах выполняют промышленные альпинисты. Основная цель при заделывании швов – не допустить попадание влаги на внутреннюю полость шва и предупредить промерзание материалов для уплотнения в зимнее время.

Для герметизации используют такие материалы:

• Герметики или герметизирующие мастики.
• Вилатерм.
• Жгут (гидроизолирующий).
• Монтажная пена.

Использование всех вышеуказанных материалов зависит от того, какой вид ремонта проводят. Если в вашем доме идет косметический ремонт, то будут проводить очистку участков швов, где повредилась мастика. Если протечек влаги и промерзаний не было, а утеплитель еще не повредился, то используют один герметик или мастику с герметизирующими свойствами.

Но обратите внимание, что далеко не все организации и компании на рынке таких услуг делают свою работу качественно и добросовестно. Некоторые из таких используют для заделки швов песчано-цементный раствор. Большинство фирм перестали использовать битумную мастику в роли герметизирующего материала. Это связано с тем, что она портит внешний вид здания, а если ее покрыть краской, то последняя начинает со временем шелушиться и отпадать.

При проведении капитального ремонта стыки раскрываются полностью и проводят полную замену материала утеплителя. После этого проводят герметизацию и окрашивание. Если при ремонтных работах была соблюдена технология, то такие соединения будут служить не один год. Да, от того, как будет проведено заделывание швов, будет зависеть срок службы здания в целом. При совокупности капитального и косметического ремонта мы получим вторичную герметизацию и ремонт межпанельных швов в панельных домах.

Зачем обрабатывать швы в панельном доме

Герметизация швов в панельном доме – важный этап строительства зданий. Она подразумевает процесс заполнения пустот, которые есть между вертикальными и горизонтальными плитами. Также герметизацию необходимо делать в дальнейшем, особенно, когда жилой дом старый, ведь швы постепенно повреждаются, утрачивают целостность и требуют восстановления.

Если не провести данную процедуру, в область межплиточных швов начнут попадать влага и воздух, станет формироваться конденсат. Это приведет к промерзанию стен и заселению вредных микроорганизмов. Кроме сырости и плесени, в комнатах будет более низкая температура. Порой процент теплопотерь по этой причине достигает весьма внушительных значений. Есть и эстетическая составляющая в потребности герметизировать стыки между плитами: обои на холодных стенах держатся плохо, неизбежно отслаиваются, штукатурка чернеет, что выглядит очень некрасиво.

Разгерметизация фасада может случиться в любой момент «жизни» дома. Ее причиной способны стать:

• неправильное проектирование здания, отклонения от СНиП;
• смещение панельных блоков из-за неравномерной усадки несущих конструкций;
• деформация блоков от сильных перепадов температур, интенсивных осадков;
• нарушения на этапе строительных работ;
• применение некачественных материалов;
• сочетание материалов с разной степенью эластичности;
• излишнее натяжение герметизирующих самоклеящихся лент.

Виды герметизации панельных швов

При возведении новых построек герметизация стыков ставилась далеко не на первое место. В приоритете обычно бывала скорость строительства. Для герметизации часто применялась простая пакля или стекловата, иногда строители пользовались каучуковыми уплотнительными материалами. Соединение после установки материала, заделывался цементным раствором, дальше его просто засмаливали.

В первые несколько лет любой дом будет давать усадку, хоть и небольшую. При минимальном сдвиге панельных частей одна относительно другой, может создаваться трещина в герметичном до тех пор стыке, что сделает конструкцию доступной для проникновения холода, дождя. Простой вариант заделки межпанельного стыка – тем же способом, что и строители.

Этот вид герметизации межпанельных швов, по предложенной технологии, самый простой, не требует больших финансовых вливаний. Но гарантии, что строение не сдвинется еще на миллиметр и что трещина не образуется снова, никакой нет.

Потому стоит ознакомиться с другими вариантами герметизации, и выбрать для себя наиболее подходящий. Заделать швы в панельном доме нужно обязательно, ведь от этого зависит нормальное состояние помещений.

Как можно проводить ремонт швов:

• Косметический ремонт снаружи. Данный вид герметизации является самым простым. Применяться может в случае, если не возникло сильного смещения швов, они практически полностью целые. Способ считается дешевым, но эффективность низкая.
• При наличии небольших (до 15%) дефектов в покрытии, можно применить технологию частичного вскрытия соединения.
• Оптимальный вариант, который выше других по стоимости – заделка с применением технологии «теплого шва».

Герметизировать квартиру изнутри, как бы качественно ни производились работы, невозможно. Основная работа должна вестись с улицы.

Если ведутся работы по утеплению квартиры, заделке швов, стоит проделать работы и в самой квартире, это не будет лишним. Стыки, которые будут вскрыты, заполняются утеплительными элементами, после чего заполняются раствором. От подобных мероприятий будет лишь слегка заметный положительный эффект, а 100% гарантии, что квартира надежно утеплена, нет.

Ситуация сильно не изменится. Герметизация межпанельных швов и технология ее выполнения должны быть известны выполняющим работу людям и строго ими соблюдаться. При нарушениях в работе существует риск неправильного выполнения, а вся работа будет насмарку.

Швы должны утепляться с двух сторон. Значительных улучшений, если герметизация стыков проводится только внутри дома, не будет еще и потому, что сделать соединение плит закрытым нужно по всей его длине, а этого не сделаешь внутри жилища.

Жидкость, которая попала внутрь шва двумя этажами выше, может запросто просочиться в квартиру и создать много проблем. Потому, если это возможно, герметизировать всю площадь дома лучше всего, объединившись с соседями, что позволит провести работу успешно.

Иногда невозможно подвести к дому технику, подъемные сооружения, которые призваны уменьшить расход финансов при утеплении, чтобы замазывать часть соединений. Стоимость работ может быть разная, цена будет существенно отличаться, если имеется необходимость вызывать промышленных альпинистов, которые герметизируют на больших высотах.

Итоги

Радует, что в последнее время все больше жильцов стало осознавать, что при качественном выполнении работ по герметизации и утеплению швов они получат комфортное для проживания жилье без плесени и грибка.

Ремонт межпанельных швов

Промерзают межпанельные швы (угловая квартира), как итог плесень. Хочу сделать ремонт межпанельных швов самостоятельно, ТК от управляющей компании ждать долго. Как после ремонта получить деньги с управляющей компании?

К какому виду ремонта (капитальному или текущему) относится ремонт межпанельных швов?

К какому виду ремонта (текущему или капитальному) относится ремонт межпанельных швов? Ремонт предполагает полную очистку старых швов, утепление, заполнение раствором, герметизацию.

Нужен ремонт межпанельных швов, что делать.

Кто должен оплачивать ремонт межпанельных швов с улицы.

Может ли ук отказаться от ремонта межпанельных швов ссылаясь на задолженность за кап. ремонт и отсутствие денежных средств?

Как правильно написать заявление, на ремонт межпанельных швов? Спасибо.

Управляющая компания отказывается проводить ремонт межпанельных швов в моей квартире. Цитата из ответа УК на моё обращение:»Герметизация межпанельных швов относится к работам по ремонту фасадов, согласно договору управления многоквартирным домом данные работы не входят в состав по текущему ремонту жилого фонда, соответственно данные работы не включены в размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Данные работы проводятся за счет средств капитального ремонта по договору со специализированной организацией.» Правы ли они?

ТСЖ нашего дома включила оплату на ремонт межпанельных швов плюсом в квитанцию содержания жилья, разве это не входит в оплату капитального ремонта?

Пожалуйста, если у меня в квартире холодно, причиной этому оголение межпанельных швов, выпали утеплители. Но за коммунальные услуги долг, может ли УК отказать в ремонте межпанельных швов.

К какому виду работ относится ремонт межпанельных швов текущему или капитальному?

Какие виды работ относятся к текущему ремонту межпанельных швов.

К какому виду ремонта (текущий или капитальный) относятся работы по ремонту межпанельных швов в МКД (ТСЖ)? Ответов прочитано много, но все разняться.

Сделал ремонт межпанельных швов за свой счет, могу ли обратиться в РЭУ для вычета за текущий ремонт?

Подавали заявку на ремонт межпанельных швов еще весной никто так и не произвел ремонт куда пожаловаться.

Если в Кратце, обратился в управляющую компанию по поводу ремонта межпанельных швов. Ответили что нужно проводить голосование собственников жилья. Я самостоятельно выполнил ремонт швов. Могу ли я через суд взыскать с УК стоимость произведённых работ.

Кто должен заниматься ремонтом межпанельных швов? УК ссылается на то, что нужно ждать кап. ремонт.

Иск в суд на управляющую компанию за нежелание провести осмотр и ремонт межпанельных швов.

Может ли собственник квартиры требовать у УК доступ на чердак для ремонта своих межпанельных швов за собственный счёт? Ранее УК делала осмотр выдала акт о необходимости ремонта швов, данные работы запланированы УК на осенний период текущего года. Ремонт швов это обязанность УК и делать это необходимо за средства текущего ремонта. Но собственник не хочет ждать.

Входит ли в состав работ по ремонту межпанельных швов цементирование разрушенной панели?

Можно ли ремонт межпанельных швов сделать за счёт собранных на спец счёте средств на капремонт.

Соседи снизу самовольно сделали ремонт межпанельных швов, через год в швах утеплитель вывалился. Можно ли самовольно производить такой ремонт?

Обратился в УК, с требованием заделать межпанельные швы, т.к температура внешних стен более чем на 4 градуса различалась с температурой внутри помещения, даже появилась плесень. Пришли, проверили, составили акт, с рекомендацией по заделке швов. Пришел ответ от управляющей компании » По вопросу межпанельных швов сообщаю, что в результате проведенного обследования межпанельных швов в вашей квартире выявлена необходимость в проведении ремонтных работ. Согласно п 4.1 ч.2 ст. 44 принятие решений о текущем ремонте общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Довожу до вашего сведения, что собственниками вашего МК перечень работ по текущему ремонту не был утвержден с 01.12.16 по 01.12.17 г. Учитывая вышеизложенное для того, чтобы произвести работы по ремонту межпанельных швов вам необходимо провести общее собрание собственников помещений в МК, утвердить размер платы и перечень работ по содержанию и текущему ремонту на 2017 год». Я бы конечно написал в Жил. инспекцию заявление, но сейчас уже весна, замеры температуры не делаются в плюсовую температуру, что же теперь, ждать следующей зимы?

Куда нужно обращаться по поводу ремонта межпанельных швов? А в случае отказа жаловаться?

Герметизация межпанельных швов в доме – необходимость или деньги на ветер

Горизонтальные и вертикальные стыки между панелями принято называть швами. При формировании конструкции стен их обязательно утепляют и заделывают герметиками.

Первичная герметизация помогает сохранить качество материала, из которого сделаны плиты (СИП-панели, сэндвич, монолиты, керамзитобетоны).

Так подход способствует более длительной эксплуатации, перекрывает мостики холода и укрепляет стеновую конструкцию.

Вторичная заделка стыков проводится по необходимости (примерно через 5-7 лет), если в этом есть необходимость (ремонт). Что из себя представляют стыки, каково их назначение, все о дефектах и видах заделки, предлагаем узнать из данной статьи.

Что такое межпанельные стыки?

Стыкам в панельных домах предназначены важные функции, так как они одновременно играют защитную и утепляющую роль. От того, в каком состоянии находится стык, зависит температурный режим в комнатах всего помещения.

Заделанный шов влияет на:

1. отсутствие образования конденсата в стеновом пироге;
2. препятствует появлению грибков и плесени;
3. промерзанию материала, что самым положительным образом сказывается на состоянии стеновой конструкции.

Вовремя заделанные стыки удлиняют срок эксплуатации любой постройки. Стыки принято разделять на наружные и внутренние. Первичная герметизация проводится для данных типов сразу после укладки плит, и относится к одному из этапов строительства.

Вторичную (ремонтную) заделку проводят по необходимости, спустя годы, или, когда это требуется срочно (землетрясение, механическое разрушение, резкие атмосферные колебания).

Герметичность межпанельных швов имеет значение, так как защищает стены от проникновения осадков (снег, дождь, туман), препятствует образованию трещин, выпучиваний и повреждений на панелях.

Поэтому при заделке швов, для достижения качественного результата и соблюдения технологии, используют ряд нормативных документов, таких, например, как:

Высокие теплозащитные свойства межпанельные углубления получают при закладке в них герметика, мастики, песчаноцементного раствора крепкой марки (М300, 500 и выше). Практически всегда внутрь стыка укладывают специальный утеплитель, сделанный в виде тонкой трубки или жгута. Такое укрепление служит своеобразной «армировкой» шва, и надолго сохраняет его в первоначальном виде.

Швы по своему расположению бывают горизонтальными и вертикальными. Их в технической литературе делят на подтипы:

• жесткие;
• упругоподатливые;
• сварные.

Но на практике, стыки имеют вид «комплексных», так как включают в себя характеристики каждого подтипа. Встречаются также ЖБ-стыки. В них закладывается арматура, а потом заливается бетон. Это самый крепкий из всех разновидностей швов, и подходит только для бетонных поверхностей.

Дефекты в панельном доме

Из-за некачественно проведенной первичной герметизации или провоцирующих факторов, разрушающих межпанельное пространство любых видов плит, общей проблемой для каждой стены являются следующие дефекты стыков:

1. Деформация части панели.
2. Осыпание шва между плитами.
3. Образование глубоких щелей.
4. Появление протечек в стене.
5. Расхождение швов с выпадением раствора.
6. Сильные вибрационные воздействия.

Самая важная причина, из-за которой появляются проблемы со швами – отклонение от технологического процесса проведения герметизации. Негативно повлиять могут также:

• климат;
• осенне-зимний сезон;
• некачественный материал.

Расгерметизированные швы в частном секторе на постройках можно увидеть при визуальном осмотре. Для большого количества панельных домов, например, в жилом массиве, используют тепловизоры.

Признаками повреждения межпанельных швов считаются не только видимые дефекты, но и появление сквозняков, даже, если окна и двери в комнате закрыты. К признакам относят также отсыревание стен, подтекания в углах, а также в местах стыков, появляющийся грибок на стенах, внутренние методы борьбы с которым не дают эффекта.

Но самым опасным дефектом считают промерзание шва, так как он то расширяется, то сужается, заполняется конденсатом, который способен со временем разрушить панель. Одновременно, в комнате будет прохладно и неуютно.

В 1-этажном доме выполнить работы по утеплению и заделке швов можно своими руками. В многоквартирном или 2-3-х-этажном частном доме работы выполняет приглашенный альпинист.

Материалы для работы

Заделка швов в панельных домах проводится после консультации со строительным специалистом, и зависит от типа плиты. Материал должен отвечать качественным производственным характеристикам, а также:

• иметь хороший состав;
• выдерживать любые нагрузки;
• не иметь склонностей к усадке;
• быть несколько эластичным;
• хорошо адгезироваться с любыми материалами;
• обладать гидроизоляционными свойствами.

Для панельных швов используют такие виды заделки:

1. Крепкий цементный состав.
2. Монтажная пена.
3. Готовый герметик.
4. Мастика.
5. Вспененные утеплители.
6. Гидроизолирующие ленты и жгуты.

При заделке могут использовать только один компонент, или несколько (комплексный вариант). Подход к утеплению в виде вариаций, позволяет повысить энергоэффективность строения, одновременно выполнив защиту от воды и мороза.

Современные герметики представлены:

1. полиуретановым;
2. акриловым;
3. гибридным рядом;
4. различными интерпретациями мастики.

Большой популярностью пользуется битумная мастика, за счет своих сильных водоотталкивающих качеств.

На строительном рынке представлен огромный выбор различных герметизирующих средств. Песчаноцементный раствор, с добавлением пластификаторов, можно приобрести в готовом виде или сделать самому в процессе работы.

Полная характеристики материалов для заделки швов в этой статье.

Первичная герметизация между плитами

Процесс первичной заделки проводится после окончания монтажа панелей. Герметизацию можно проводить любым материалом из перечисленных в предыдущем разделе. Для этого необходимо:

1. Очистить поверхность шва от пыли и грязи.
2. Выполнить двойное грунтование, с перерывами на высыхание.
3. Заложить утеплитель типа «Вилатерм».
4. Сделать заливку монтажной пеной, с одновременным распределением вещества, и убиранием остатков.
5. Нанести мастику, в качестве герметика, после того, как предыдущий слой хорошо просох.

Герметизация швов может также проходить по типу «теплого шва», где в комплексе образования теплоизоляции участвуют сразу несколько герметических веществ.

Некоторые строители заделывают стыки плиточным клеем, с помощью которого крепят панели, или цементным раствором (при монтаже монолитных изделий). А затем поверх высохшего слоя наносят герметик с водоотталкивающими свойствами.

Более детально об утеплении стен между плитами читайте по ссылке.

Технология ремонта

Проведение вторичной герметизации, в качестве ремонтной заделки, целесообразно при случившихся негативных факторах, или истечении срока проведения первичной заделки.

При необходимости глубокой зачистки или полного разрушения межпанельного пространства, швы вскрывают, тщательно зачищают от грязи и старого вещества.

В некоторых случаях их даже промывают чистой водой, а потом сушат тепловой пушкой.

Затем поверхность обрабатывают специальными антисептическими растворами, два раза грунтуют, просушивают, закладывают любой выбранный ленточный утеплитель, и заливают герметик таким же образом, как и при первичной заделке. Здесь нужно использовать только качественный материал, чтобы спустя год, при совершенных затратах, не переделывать работу заново.

Любые работы с наружными швами желательно проводить при сухой теплой погоде, несмотря на то, что на рынке появилось большое количество монтажной пены, которую можно применять для морозов до –10 С °. В процессе формирования швов необходимо строго придерживаться технологических нормативов и последовательности.

Полная информация о ремонте швов тут.

От чего зависит цена заделки?

На формирование цены заделки для панельных стыков влияют такие факторы, как:

1. Сезонность. В теплый период услуги альпиниста, да и сам материал стоят дешевле.
2. Глубина нанесенного слоя. Формирует расход материала, который определяется при расчетах. Глубокая и широкая щель между плитами требует больше герметиков.
3. Количество стыков по общей площади. Определяется с помощью проведенных расчетов, с прибавкой запаса расходников в 10-15 %. Параметры вертикального и горизонтального швов всегда умножаются на 2.
4. Рыночная стоимость. В связи с нестабильным экономическим положением страны, цена на материал может меняться в большую сторону. В настоящее время наиболее выгодным решением считается заказ герметиков напрямую у производителей или их официальных представителей.
5. Место доставки товара. Имеет значение также курьерская услуга с включенными амортизационными транспортными затратами, а также труд грузчиков.
6. Регион расположения дома. В РФ каждая федерация живет по собственным установленным рыночным ценам. Так, например, купить товар в Москве стоит намного дороже, чем в Вологодской или Брянской области.

Производитель указывает в сопроводительных документах, куда входит и инструкция, расход (общее количество) материала для 1 м 2 и 1 м 3 . Но лучше всего ориентироваться на реальную длину и глубину требуемого слоя заделки.

О стоимости герметизации стыков в панельных домах подробнее здесь.

Заключение

Швы панельных стен, которые делят на горизонтальные и вертикальные, необходимо обязательно утеплять и заделывать, сразу после возведения. Первичная герметизация способна увеличить срок службы стены, защитить помещение от промерзания, сквозняков и образования конденсата.

В работе нужно использовать качественные герметики, выбор которых лучше всего согласовать со специалистом. После осенне-зимнего периода необходимо проводить визуальный осмотр стен, на исключение разгерметизации швов и проведения своевременной вторичной заделки.

Утепление и герметизация межпанельных швов

Уважаемые форумчане! В панельном доме серии П-46 (5 этаж) зимой холодные полы и от наружной стены веет холодом. Окна поменял на пластиковые, старые радиаторы на биметаллические. Стало теплее, но недостаточно, полы остались холодными. Есть идея: заказать утепление и герметизацию межпанельных швов со стороны улицы. Поскольку оплачивать предстоит из своего кармана (через ДЕЗ долго и муторно), появились сомнения: решит ли это проблему холодных полов? Нужен Ваш совет.

Искандер77 написал :
решит ли это проблему холодных полов?

Частично. Лучше утеплите сам пол.

Кроме наружных швов надо утеплить и внутренние.Бывает, что под полом они совершенно не заделаны. Да и внутренние стеновые тоже бывают незаделаны, сверху примазаны штукатуркой и все.

Где-то уже рассказывал. В панельке с деревянным полом зимой в сильный ветер были жутко холодные полы и на кухне в углу красовалась плесень. Батареи жарили вовсю, выше пояса было жарковато, а на ноги хоть валенки надевай. Колупнул в углу и обнаружил пустоту с ошметками стекловаты. Снял плинтус, заглянул в щель под пол и нашел дыры, откуда сифонило, как из открытой форточки. И так было во всех комнатах. Пришлось расшить все швы и запенить.

Коровьев написал :
Пришлось расшить все швы и запенить.

Прошлой осенью сделали у племянника также, зима 2012-2013 стала первой жаркой зимой почти за 20-ть с лишним лет в этом доме.
Только не забудьте после запенивания, швы вновь заштукатурить.

Нашел старинную бумаженцию с замерами температуры воздуха на кухне до ремонта межпанельных швов.
Температура воздуха снаружи -16, ветер северный сильный, наружная стена северная.
На полу в правом углу наружной стены +3.
На полу посредине под батареей отопления +11.
На полу в левом углу -2 (минус два. ).
У входа на высоте 120 см +20.
Хрен знает, как люди это терпели почти 40 лет.

Утепление пола и швов изнутри будет делаться во время ремонта, который пока только планируется. Вопрос именно в том, насколько эффективно утепление швов снаружи (то, что рекламируют многие фирмы в интернете), будет ли заметна разница уже этой зимой?

Забыл пояснить сразу: полы не деревянные, линолеум по бетону.

бурите пол так чтоб в шов попасть и задуваете туда пену

Искандер77 написал :
Вопрос именно в том, насколько эффективно утепление швов снаружи

Не насколько, это зависит от многих факторов. Обычно панельные швы герметизируют от протечек. Для этого достаточно убрать старую негодную гидроизоляцию. Она находиться в стене на глубине 5-7см. Зачастую не видно непролива шва раствором. Если шов узкий, то снаружи не раздолбить как надо шов, а он может быть и 1-3 см. Не видно пустот в шве. Но может шов быть и все 10см, когда монтажники напортачят. Увеличивать шов на фасаде за счёт наружной стены никто не будет. Поэтому лучше гидроизолировать снаружи, а шов запенить изнутри. Легче пробраться в шов и очень хорошо видны непроливы. Что такое непроливы? Это когда из за узкого стыка раствор не заполняет весь шов на высоту стены. Поэтому и промерзает потом.

У нас после ремонта наружных швов особого эффекта не почувствовал.Чувствуется после ремонта внутренних
швов и наложения слоя штукатурки ротбанд на стены внутри комнат. Еще: внутренние швы от внешних отделяет
полоса гидроизоляционного материала герлен, которым внешние швы проклеины изнутри. При ремонте наружных швов не желательно повреждать его.

Герлен ленту стали применять во второй половине 80х. В 60-70 годах просто заполняли стык между панелями раствором или бетоном. Потом использовали шлакораствор, но вскоре от него отказались. Заменили на керемзитобетон. Всё равно многие швы промерзали. Далее стали применять отрезанный по размеру шва пенопласт и заполнять межпанельные швы снова бетоном. Это я про свой город. Но всегда использовали кабалку, позднее гернит. Забивали топориком в шов и герметизировали гидроизоляционной мастикой, нанося прямо на гернит. Так как в те времена не проверяли скрытые работы по заделки швов-работы по тепло и гидроизоляции делали спустя рукава, многие межпанельные швы промерзали и протекали. Торопились людей жильём обеспечить, гнали план. Бракоделов и тогда было пруд пруди.

Спасибо за консультацию. Я правильно понял, что швы утеплять снаружи надо, но без утепления внутренних швов эффекта не будет.
Или есть другие мнения.

Сначала надо с помещения проверить, что за стык (шов). Для этого вскрывают его. Убирается штукатурка, а может быть и подмазка бетоном. Почему подмазка? Чтобы скрыть непролив стыка, рабочие могли и закидать пустоты раствором. Панельные швы могут от разных причин промерзать. Основная-это пустоты в самом стыке. Между несущей стеной и наружной панели имеются зазоры в 2-5см. Убрав штукатурку с этих мест прекрасно видно сам шов: или он плохо, или полностью заполнен раствором. Даже если шов заполнен раствором хорошо и пустот и пор не видно, можно попытаться перфоратором очистить его насколько возможно. При этом край внутренней панели долбить нежелательно (во многих сериях внутренняя панель на 5-7 см заходит в стык между наружными стенами). Край у наружной панели раздолбить можно, панель сделана из керамзита и это не трудно. На несущую способность это никак не повлияет, зато можно более тщательно рассмотреть шов. Пеной заделываются пустоты в самом растворе, а ежели и раствора нема в стыке (и такое может быть) , то полностью стык запенивается. Так что ваши слова об утеплении снаружи не совсем точны. Вы меня не читали выше постом. Прочитайте пост №10.

Кто и за чей счет должен утеплять межпанельные швы?

Какие сроки отводятся на устранение течи стыков между панелями в жилом доме?

Кто обязан выполнить ремонт межпанельных швов?

Что закон предусматривает для привлечения жилищной конторы к ответственности при отказе от заделки межпанельных швов в панельных домах?

После подачи подъездом в УК коллективной заявки на замазку стыков панелей, коммунальщики провели специальные измерения. По их мнению, ремонт швов требовался лишь нескольким квартирам. Такое заключение не спасет жильцов от потопа во время дождя, ведь стыковочные швы снаружи почти высыпались.

Как законодательно обязать УК заняться ремонтом швов?

Ответ: Заделка стыков панелей обязательна при текущем ремонте дома, ведь он оплачивается жильцами ежемесячными платежами. В жилищном праве это регулируют «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»:

— Статья 4.2.3.1. обязует УК при обслуживании жилого фонда устранять местные разрушения в герметизирующих швах зданий сразу при выявлении, чтобы не допустить их усугубления;

— Статья 161 требует обеспечения комфортного и безопасного проживания жильцов многоквартирного дома;

— Статья 162 обязывает УК содержать в порядке общедомовое имущество.

— Статья 4.2.1.7 регламентирует требования к качеству межпанельных швов.

Форма заявления в УК — произвольная. В обращении ссылайтесь на правовые документы. При отсутствии реакции УК обращайтесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.

В заявлении о восстановлении швов фасада в зоне балкона УК отказала, так как прилегающие к балкону швы — это частная собственность. Правомерны ли действия конторы, или УК должна заниматься утеплением межпанельных швов?

Ответ: Официальные документы не делят швы на прилегающие к балкону или нет. Согласно правилам ЖКХ, балкон входит в часть общедомового имущества, его содержание оплачивает владелец квартиры. Отделка, техническое содержание балкона выполняется на усмотрение собственника квартиры, а ремонтом его швов, как общего имущества дома, положено заниматься коммунальщикам при текущем ремонте дома (независимо от того, застеклен балкон, или нет).

При отказе от ремонта стыков УК ссылается на то, что в нынешнем году такие работы не предусмотрены. Но в квартире – холодно, после дождя проступают подтеки. Как часто выполняют проверку на герметизацию? Должен текущий ремонт включать заделку стыков?

Ответ: Межпанельные швы не имеют срока годности, их надежность зависит от грамотности подбора материала, качества работы. Часто ремонт швов требуется новому зданию уже с пятого года эксплуатации.

В данном случае УК обязаны выполнять нормы правил эксплуатации жилого фонда:

— статьи 2.6.2., требующей устранять неисправности стен и фасадов во время подготовки жилого фонда к зиме;

— статьи 4.2.3.1., предусматривающей устранение локальных повреждений герметизирующих стыковых заделок полносборных зданий по мере выявления, не дожидаясь усугубления ситуации.

Ответ: Правила определяют текущий ремонт как плановые ремонтные работы с частичной починкой неисправностей. Пункт 2 правил включает герметизацию стыков стен и фасадов в перечень работ текущего ремонта.

Наш дом подал заявку на ремонт межпанельных стыков в декабре 2015 года. УК согласилась, но не успела включить нас в зимний график, обещает провести работы летом. Допускает ли закон откладывать на такой срок ремонт? Законодатель ограничивает время года для герметизации стыков?

Ответ: график таких работ составляют заранее, рассчитываются сметы и планируется бюджет. Планы составляются исходя из осмотров дома, которые закон требует проводить дважды в год, весной и осенью. Дату обследований устанавливает УК в зависимости от климата региона. Допускается обустройство стыков в любой сезон, но зависит от срочности и возможностей вашей коммунальной службы. Теплый период способствует более качественной герметизации швов.

Срочный ремонт стыка внешней стороны дома выполнял самостоятельно. Обязана ли УК возместить потраченные мною средства?

Ответ: Вы изначально спланировали все с нарушениями, обустройство фасада относится к ремонту общедомового имущества и должно выполняться коммунальщиками. Если бы УК отказывало в срочном ремонте, следовало заключить письменное соглашение о компенсации ремонтных расходов.

В данной ситуации можно обращаться в суд за взысканием платы за работу. Важность и срочность работ придется подтвердить квитанциями на затраченные материалы. Не стоит ожидать полной компенсации, ведь расходы не были заранее оговорены сторонами и нет гарантии, что проделанную вами работу сочтут текущим ремонтом.

Важно общаться с УК письменно – это увеличит шансы в суде.

Наш дом нуждается в срочном ремонте швов фасада, в квартирах – сквозняк, текут стены. УК не проявляет инициативы для заделки стыков, как их заставить?

Ответ: ЖЕКи и домовые управления часто отмахиваются от ответственности по ремонту стыков. Требования следует оформить в виде коллективного заявления от нескольких квартир из дома.

Ответ: В первую очередь, чтобы доказать необходимость ремонта, требуйте исследований специалистов УК. Они проверяют межпанельные швы и состояние квартиры, замеряют температуру, затем должны предоставить на руки заключение по состоянию стыков.

Важно правильно составить заявление. Его образец имеется в УК. Обязательно указать для надзорного органа свои ФИО и адрес. Кратко опишите суть проблемы, укажите просьбы проведения проверки и наказания виноватых. Укажите для регистрации дату подачи.

Теперь можно нести заявление в контору и регистрировать его. К вам направляют специалиста, который оценивает промерзание швов в отопительный период и составляет акт. Жилплощадь ставят в очередь на ремонт.

Похолодало, из-за нарушения герметичности межпанельных швов стали промерзать стены. На обращение УК ответила отказом в ремонте до завершения зимнего периода. Обязаны ли они ремонтировать стыки зимой?

Ответ: Ответственность за состояние межпанельных стыков лежит на УК (ст. 2.6.2 правил эксплуатации жилого фонда), с них и требуйте ремонт, но учитывайте, что основанием для ремонта могут служить:

1. Почернение углов, промерзание стен.

2. Понижение температуры в углах по сравнению со стенами.

3. Холодный воздух или сквозняк от стены.

Ремонт зимой допускается технологией герметичности швов, особенно при экстренном утеплении. Но мороз влияет на качество стыков, ведь основные материалы не выдерживают ниже -15 градусов: монтажная пена не застынет, а замерзнет, придется повторить ремонт летом. Ведь морозостойкие материалы достаточно дорогие.

Кроме того, высотные работы при -20 градусах довольно проблематичны для альпинистов. Поэтому, даже если УК согласится на зимний ремонт, качество работ будет низким. Хотя, в холодный период легко установить уровень промерзания шва. Идеально – обследовать проблему зимой и заняться герметизацией швов летом.

Спустя два месяца с подачи нашего заявления о ремонте швов панельного дома результатов нет. На стенах квартиры уже появился грибок. Как быстро УК должна приступить к ремонту?

Ответ: Правила не указывают конкретных сроков устранения разгерметизации швов. На практике УК имеет около 45 дней с момента обращения жильцов. Не забывайте подать заявление в УК для ремонта стыков между панелями, если в квартире холодно, на стенах подтеки и они промерзают.

Как это работает:

1. УК должна следить за состоянием швов, ведь пункт 4.10.2.9 правил эксплуатации жилфонда требует, чтобы межпанельные стыки были герметизированы.

2. На содержание и ремонт дома идет около половины ежемесячной платы.

3. Жалобы по поводу ремонтных работ подаются в контролирующий орган – Госжилинспекцию.

4. При нарушении правил содержания УК может поплатиться штрафом.

5. Качественное утепление швов делают летом, но возможен ремонт стыков в любое время года.

6. Самостоятельный ремонт швов согласовывается УК.

7. Обращения в УК оформляйте коллективно и письменно, это убыстрит их работу.

Образец заявления на герметизацию межпанельных швов Заявление в Дез, Управляющую компанию, ТСЖ, ЖСК и др. пишется так:

В правом верхнем углу пишем Ф.И.О. и адрес где вы проживаете или где нужен осмотр и ремонт швов. Указываем свои контакты: электронную почту, номер телефона, или другие контакты с вами; ниже по середине следует текст:

Заявление.« Прошу произвести работы по герметизации межпанельных швов.»; далее по существу описываем суть проблемы; в конце просьбы/жалобы просим провести осмотр и проверку, вынести постановление об устранении и наказании виновных; дата, подпись, фамилия

Второй образец можно скачать в форматах .jpg , .pdf , .doc ОБРАЗЕЦ-2

Третий oобразец заявления на утепление межпанельных швов здесь: ОБРАЗЕЦ-3

Важно! Для сохранения жилого дома необходимо регулярно ремонтировать его фасад. Поэтому ЖЭУ должны периодически осуществлять капитальный ремонт многоквартирных жилых домов. Фасад является общим имуществом всех жильцов, поэтому решение о его ремонте принимается на общем собрании собственников.