Можно ли продать встроенный шкаф купе?

Восемь наивных вопросов о шкафах-купе

9 июня 2010 18:13

1) Кто придумал «купе»

Историки уверяют, что своим появление на свет шкаф-купе обязан. Наполеону! Очень уж его раздражал бардак, который творился в квартирах холостых офицеров французской армии. И Бонапарт подписал распоряжение: форму, оружие и все прочие военные атрибуты хранить в одном месте — за ширмой. Вот какой хозяйственный был полководец!

Довели до совершенства идею американцы: в середине 20-го века они придумали делать дверь на колесиках. По-началу колеса страшно грохотали. А дверь так и норовила съехать с рельс. Годы ушли у изобретателей, чтобы довести систему до ума.

В России шкафы-купе появились в середине 90-х годов. С тех пор шкаф с откатывающимися дверями попадается в наших квартирах так же часто, как и у жителей США. Спасибо за порядок, Бонапарт!

2) Можно ли перевезти шкаф из одной квартиры в другую

Да, если этот шкаф корпусный. То есть у него свои стенки, потолок и обязательно пол.

В плане универсальности этот тип мебели решительно отличается от встроенных шкафов-купе. Последние делают по индивидуальному заказу. При этом учитывается кривизна стен, высота потолка. Боковой или задней стенкой шкафа могут быть стены квартиры. То есть если такой поставили, то «намертво» и навсегда.

Можно разве что поторговаться с покупателем квартиры — попросить внести расходы на шкаф в стоимость квартиры. Все-таки готовое удобство!

Корпусный же можно возить с собой с квартиры на квартиру. Конечно же, в разобранном виде. Еще один значительны плюс корпусного шкафа-купе: стоит он обычно дешевле встроенного.

3) Сильно ли цена шкафа зависит от фирмы

Как честно сказал производитель мебели: шкаф-купе — это фанера и двери, ничего особенного — а какие берутся за это сумасшедшие деньги! Честь и хвала умельцам, которые могут собрать монумент с дверями на колесиках своими руками.

В Интернете есть немало сайтов с пошаговой инструкцией по самостоятельному изготовлению шкафов-купе (например, здесь: www.shkaf-v-dome.ru, /www.makuha.ru/tehno/082.htm).

Мастера-самоучки восхищаются друг другом и пересчитывают сэкономленные денежки. Им можно только позавидовать.

А в это время одно бизнес-издание провело эксперимент: заказало один и тот же по конфигурации шкаф-купе у разных производителей. Результат впечатлил: разница в цене достигала 100 тысяч рублей! Конечно, производители элитных шкафов бросятся на защиту своих «уникальных» материалов и «эксклюзивных» моделей. Но шкаф это и есть шкаф: главное, чтобы стоял, а дверца ездила. Остальное — понты.

Не зря каждый производитель шкафов-купе мечтает рано или поздно начать делать мебель категории «люкс».

4) Нужно ли нам знать, чем стальной профиль отличается от алюминиевого

Наверное, все-таки нужно. И даже не потому, что алюминиевый профиль считается престижнее, надежнее (на самом деле тут большее значение имеет качество сборки).

Кто-то замечает, что «алюминий» тише ( и конечно, дороже), но это тоже условности. На самом деле отличие чисто эстетическое: в шкафах-купе со стальным профилем не получится сделать комбинированные двери. То есть такие, чтобы наполовину были зеркальные, а наполовину, скажем, из ДСП. Или двери из ДСП разного цвета. А в «алюминиевых» — запросто.

5) Дают ли на шкаф гарантию

Дают. Даже пожизненную. И отдельные договора заключают на гарантийное обслуживание. Не бесплатно, разумеется. Но, как правило, все огрехи конструкции «вылазят» в первые год-два эксплуатации. Так что не стоит обеспечивать гарантии на 5-10 и даже 50 лет, да еще деньги за это отдельные платить.

Главное в шкафу — это крепление полок и качество роликов. В дешевых, как правило российских шкафах, гарантия не предусмотрена. Да и срок жизни у них не велик. Поэтому специалисты и советуют искать надежные шкафы «середнячки».

Есть даже статистика, что в среднем двери выдерживают 60 тысяч открываний и закрываний. Даже если вы открывает (закрываете) шкаф 2 раза в день, хватит на 40 лет. Повторюсь — если это не слишком дешевая модель.

6) В чем чаще всего ошибаются покупатели

Во-первых, люди не всегда до конца о представляют, что будут хранить в шкафу и в каком порядке. Вместо того, чтобы заказать несколько горизонтальных штанг (это перекладины, на которые вешают плечики с вещами), заказывают одну вертикальную. И повыше. В итоге вещей на плечиках весит весьма ограниченный набор. А под ними — захламленное пространство.

Высокие горизонтальные штанги нужны, если вы собираетесь хранить в шкафу длинные зимние вещи, платья в пол и тд. Если это в с основном будут детские вещички, рубашки, пиджаки, блузки, то лучше подумать все-таки о нескольких поперечных держателях.

Еще нюанс — ширина полок. Заказывают, обычно, на глазок. В итоге место опять-таки используется рационально. Подумайте, куда вы положите подушки, а куда нижнее белье.

7) Может ли быть шкаф до потолка

Если вы очень-очень хотите и готовы за это платить — но возможно все. Но на самом деле максимальная высота стандартных дверей шкафа около 2 метров 60 сантиметров. Делать более высокие двери страшно. Могут не выдержать. Чтобы не терять оставшееся до потолка пространство, фирмы предлагают сделать антресоль, можно с собственными дверцами.

Но на самом деле вам стоит подумать: а надо ли ? Что вы там будете хранить? И как часто на антресоли заглядывать?

Если все-таки «дырка» между потолками шкафа и квартиры уж очень ненравиться, можно закрыть ее фальшпанелью. Изготовители шкафа-купе вам подсобят. Разумеется, если вы делали его на заказ.

Что, кроме вещей, можно хранить в «купе»

Все, что угодно! Даже холодильник.

Сейчас модно делать шкафы-купе с встроенным спальным местом, купе с рабочей зоной. Отличная вещь: нажимаешь кнопку — опускается кровать. Или выезжает стол. Хотя, конечно, это уже не совсем шкаф. И цены «кусаются». Зато удивительно экономит пространство.

Так же заказывают «купе» под домашнюю электронику, технику: телевизоры, музыкальные центры и даже домашние кинотеатры. Сюда же помещаются чемоданы, санки, ролики, велосипеды, «лишние» подушки и одеяла.

Но даже если вы собираетесь хранить в шкафу только небольшой пылесос, надо предупредить проектировщиков. Чтобы те, осмотрев вашу технику, спланировали «внутренности» шкафа.

Свой бизнес: открытие малого производства шкафов-купе

В настоящее время современная мебель (особенно встроенная и изготавливаемая под заказ) является перспективным направлением малого бизнеса.

При переезде многие предпочитают обставить новую квартиру новой мебелью, да и люди, делающие ремонт, зачастую меняют мебель.

Наиболее простым в изготовлении и ходовым товаром являются встроенные и отдельно стоящие шкафы-купе. Их изготовление не требует слишком высокой квалификации, а общее время изготовления в нормальных условиях не превышает 2-3 дней.

Затраты на открытие малого производства шкафов-купе

Для открытия собственного небольшого дела требуются минимальные затраты и вложения сил. Для оптимизации налогообложения вновь создаваемое предприятие оформляется как ИП, занимающийся сборкой корпусной мебели из готовых деталей.

Оформление необходимого пакета документов обойдется в 9000 руб. Количество работников предприятия — 3 человека (при условии, что сам руководитель выполняет в том числе и рабочие функции), причем желательно, чтобы как минимум у двоих был собственный автомобиль, причем минимум один из них — класса «универсал» (например, ВАЗ 2104).

Разумеется, начинающий предприниматель не сможет себе позволить ни форматно-раскроечный станок (от 85000 руб.), ни кромкооблицовочный (от 45000 руб.).

Детали придется заказывать в одной из многочисленных фирм, занимающихся деревообработкой. Поначалу придется лишь собирать шкафы из этих деталей.

Но, с другой стороны, при таком положении дел не нужно оплачивать аренду цеха или склада — все расходы будут составлять лишь затраты на комплектующие и зарплата работникам.

Список требующегося инструмента и цены на него приведены в таблице ниже.

Шуруповерт 12V (набор насадок в комплекте)	2шт.	4590 руб.	9180 руб.
Рулетка	3шт.	29 руб.	87 руб.
Набор сверл по металлу	2шт.	270 руб.	540 руб.
Ножовка по металлу	1шт.	52,43 руб.	52,43 руб.
Электролобзик (полотно в комплекте)	1шт.	1330 руб.	1330 руб.

Итого по таблице: 11894,43 руб.

Свой тренинговый центр за 55 000 руб. Можно вести бизнес онлайн!

В стоимость входят комплект материалов для очного проведения всех программ + 2 дня живого обучения онлайн. Бессрочное право проведения 10 программ. Никаких дополнительных отчислений и платежей. Запуск за 2 дня.

Работникам целесообразно назначить твердый оклад, не зависящий от объема производства. Сумма в 12 тыс. руб. для сборщика мебели без личного автомобиля и 18 тыс. руб. с автомобилем будет вполне справедлива для большинства провинциальных городов.

Цены — ниже чем у конкурентов, а чистая прибыль — больше!

Для примера рассмотрим типовой двустворчатый шкаф-купе (не встроенный) размером приблизительно (ВхШхГ) 2400х1500х600 мм.

На изготовление такого шкафа уйдет 1,5 листа ЛДСП 16 мм (порядка 1600 рублей), 1,5 листа ЛДСП 10 мм (порядка 1400 руб.), два набора фурнитуры для дверей (3200 руб.,) и 30-40 саморезов 3,5х32 мм (упаковка 100 шт. — 18.94 руб.).

Кроме того, для задней стенки понадобится две трети листа ХДФ толщиной 3-4 мм (порядка 280 руб.), а для отделки торцов — примерно 12 метров кромки 1 мм (порядка 200 руб.). Итого затрат на материал получается 6698,94 руб.

Нанесение кромки стоит 16 руб. за погонный метр (итого 192 руб.). Распил ДCП — 170 руб. за лист (но за 1,5 листа платить как за 2, т.е. 340 руб.), распил ХДФ обойдется в 100 руб. Итого обработка материалов — 632 руб.

Всего материальные затраты составляют 7330,94 руб.

Рассмотрим цены аналогичных шкафов производства IKEA и Столплит: стоимость шкафа-купе от IKEA — 22960 руб., от Столплита — 16660 руб. — оба без сборки и установки.

При наценке более, чем в 100%, причем продавая шкаф-купе за 15000, дешевле ближайших конкурентов, начинающий предприниматель (при производстве 2 шкафа в неделю, хотя втроем их можно собрать и установить и 3) получает чистую прибыль более 30000 руб. в первый месяц, которая на треть превышает все предварительные затраты на открытие производства. И это — только начало!

На самом деле, в течение первого года работы реально купить форматно-раскроечный и кромкооблицовочный станки и, наняв еще двоих работников, начать оказывать услуги, описанные в части статьи про обработку материалов. Кроме того, с повышением квалификации можно расширить ассортимент продукции и скорость (а также качество) производства. Например, производство кухонь является наиболее выгодным: их стоимость часто превышает сотню тысяч при марже в 300 и даже более процентов.

Демонтаж встроенного шкафа

Площадь наших коридоров, не позволяет порой разместить на нем все необходимые предметы мебели.

В основном это характерно для домов типовых серий где вся планировка была изначально задумана в духе минимализма, сродни спартанскому.

Для того, что бы поправить положение вещей можно попробовать более функционально обустроить пространство.

В этом, нам могут пригодиться площади вспомогательных помещений.

Например, можно провести перепланировку с разборкой встроенных шкафов, для того что бы освободившееся пространство использовать с большей рациональностью.

Зачастую встроенные шкафы представляют собой достаточно обширные помещения площадью до 2 квадратных метров и если площадь данного помещения присоединить к площади коридора, то можно существенно улучшить функциональность коридора.

Все же вещи из встроенного шкафа можно убрать на антресоли, устройство которых не требует согласования, так как они не отражены на поэтажном плане БТИ.

Видео о демонтаже встроенных шкафов:

Считается ли перепланировкой снос встроенного шкафа

На вопрос является ли перепланировкой снос встроенного шкафа, однозначный ответ дать сложно, все зависит от конкретной ситуации.

Но есть ситуация которую мы рассмотрим ниже, при которой согласование проводить не требуется.

Если процитировать одно из постановлений правительства Москвы то к мероприятиям выполняемым без оформления проектной и разрешительной документации относится и устройство (демонтаж) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету). То есть идет речь о согласовании, но постфактум, без предварительного получения разрешения на перепланировку.

То есть все таки согласования требуется, так как это значит что «это мероприятия без оформления проектной документации», иными словами согласование нужно, но по эскизу.

Необходимо внимательно посмотреть на поэтажный план помещения и экспликацию полученные в бюро технической инвентаризации. Если на поэтажном плане отражены встроенные шкафы, а в экспликации они выделены отдельными помещениями (встроенному шкафу присвоен отдельный номер, и проставлена соответствующая этому номеру площадь), то их разборку необходимо согласовывать, так как любые отклонения от поэтажного плана БТИ — это перепланировка.

План БТИ со встроенным шкафом с присвоенным номером

Однако есть случаи когда согласование не требуется. Это случай когда встроенный шкаф не отмечен отдельным индексом на плане БТИ. То есть шкаф есть, но его нет нигде, на в плане БТИ не в экспликации. Его площадь уже изначально входит в площадь коридора и если убрать данную стену то никаких изменений не произойдет в части изменения площадей не произойдет.

План БТИ со встроенным шкафом без нумерации

На примере ниже вы можете увидеть прямо на плане БТИ графическую надпись о том что встроенные шкафы входят в площадь коридоров и кухни.

В экспликации ниже их также нет.

Проект перепланировки с демонтажем встроенного шкафа

На примере выше вы можете видеть как коридор, ведущий из прихожей в кухню, расширили при помощи демонтажа встроенной мебели. Это наиболее частый вариант использования площади встроенных шкафов при перепланировке.

Проект перепланировки включающий в себя устройство встроенного шкафа

На этом примере мы видим еще один частый пример того, как используют площадь встроенной мебели при перепланировке. Их попросту присоединяют к жилой комнате, увеличивая ее площадь.

Фото встроенных шкафов

Встроенный шкаф в серии дома Башня Вулыха

Демонтаж встроенного шкафа — как согласовать?

Необходимо отметить, что если кроме перепланировки заключающейся в разборке встроенных шкафов, в квартире больше не производится никаких изменений, то данная перепланировка однозначно согласуется по упрощенному (эскизному) варианту, который также называют перепланировкой в уведомительном порядке.

Под данный вид перепланировок (согласуемые по эскизному варианту), попадают немногие изменения, позволяющие значительно улучшить планировку квартиры. Если же вы планируете еще какие-либо изменения в планировке вашей квартиры, то следует отдельно рассмотреть и их на предмет того, являются ли они перепланировкой и если являются, то каким образом и в каком порядке их нужно согласовывать?

Есть два варианта согласований. По эскизу и с учетом разработки проектной документации. И если у вас допустим есть несколько «эскизных» мероприятий, допустим снос встроенного шкафа, перестановка туалета и мойки, то все это согласуется по эскизу.

А если мы убрали встроенную мебель, переставили туалет и расширили санузел на коридор, то это уже согласуется с учетом проекта перепланировки, потому что в перепланировках «большее поглощает меньшее», а расширение туалета на коридор, это уже «проектное мероприятие». Поэтому разрабатывается проектная документация на расширение туалета на коридор, и туда уже включаются такие эскизные мероприятия как демонтаж шкафов и перестановка сантехники.

Согласование устройства встроенного шкафа

Устройство встроенных шкафов это обратный вариант его демонтажа. Согласуется точно также в упрощенном порядке то есть по эскизу.

О вариантах перепланировки квартиры вы можете прочитать в отдельной статье, посвященной этому вопросу. Мы же можем предложить свои услуги при разработке и согласовании проекта перепланировки, если они вам потребуются.

Производство шкафов-купе как выгодный и перспективный бизнес

Качественная мебель, которая может прослужить длительное время без поломок – мечта современного человека. В сетевых магазинах можно увидеть разнообразные предложения, но цена и качество товара не всегда соответствуют заявленным параметрам.

Именно поэтому возникает желание оформить заказ на производство шкафа-купе у производителя, который будет подходить к поставленной задаче ответственно. Если человек рассматривает возможность открытия собственного мебельного предприятия, то бизнес по производству подобных изделий будет иметь спрос.

Что представляет собой такой бизнес

Бизнес по производству мебели, а именно – шкафов-купе может складываться из нескольких взаимосвязанных направлений работы:

Разработка дизайна мебели;
Создание заготовок по имеющимся эскизам из различных материалов (ДСП, дерево);
Сборка конструкции и дальнейшая продажа;
Комплексная работа (совмещает все предыдущие пункты).

Причины для открытия производства

Причин для открытия, развития и совершенствования этого бизнеса может быть несколько:

Желание реализовать свой творческий потенциал (разработка дизайна мебели);
Стабильная прибыль и возможность быстро развиваться и расширять производственные мощности;
Постоянный спрос на продукцию;
Быстрое формирование клиентской базы.

Также этот вид бизнеса позволяет быстро окупить все понесенные затраты и выйти в плюс.

Особенности и порядок работы современного мебельного производства рассмотрены в этом видео:

Разновидности шкафов-купе с краткой характеристикой

Существует несколько популярных разновидностей шкафов купе, которые различаются по конструкции:

Готовые конструкции – устанавливаются в любом удобном месте, отсутствует привязка к определенной точке в помещении;
Строенные шкафы-купе – боковые и задние стенки конструкции – части помещения, переместить такое изделие в другую точку сложно или невозможно;
Частично встроенные конструкции – привязаны к определенной части в помещении, но стены или потолок в нем образуют 1-2 части конструкции шкафа.

Различаются шкафы также и по имеющимся дверным механизмам:

Раздвижные – сдвигаются в боковые стороны, оборудованы роликовым механизмом для удобства и безопасности эксплуатации;
Классические или распашные – дверной механизм крепится на петлях и открывается в сторону человека и в бок механически;
Механизм складной двери – процесс открытия/закрытия производится сдвигом системы – «гармошки»;
Подъемные двери.

Следует учитывать, что различие может быть и по назначению конструкций:

Специализированные – бельевые, для верхней одежды, повседневной одежды, обуви, посуды, книг, аксессуаров;
Шкафы – стенки, горки – комбинированные варианты.

Мебель также может различаться по такому параметру, как соответствие интерьерам:

Классические варианты – основной материал – дерево или имитация, подходит для классического интерьера, а также барокко, рококо или обстановки в стиле модерн;
Современные – в качестве материала выступает не только дерево или МДФ, но и стекло, металл, пластик. Фасады преимущественно гладкие, присутствуют декоративные вставки для украшения;
Мебельные конструкции в фольклорном (народном) стиле – основным материалом является дерево. Применяется краска, эффект старения.

Декорирование фасадов может иметь различное исполнение, что также влияет на разнообразие конструкций:

Отделка массивом дерева, шпоном, ДСП или МДФ;
Стеклянная отделка (зеркальная, цветная, матовая, узорная);
Полностью зеркальные фасады.

Какие изделия выгодно производить

Выгода производственного процесса – важный фактор успешности бизнеса. К выбору ассортимента для изготовления следует подходить с максимальным вниманием.

В силу непростых экономических условий в 2017 году следует отдавать предпочтение классическим вариантам подобной мебели, так как для ее изготовления потребуются материалы доступные по стоимости (дерево, ДСП, МДФ), отделка может быть минимальной или отсутствовать вовсе, для спален оптимально присутствие зеркальных вставок.

Также спросом пользуются современные модели шкафов-купе, так как позволяют дополнять интерьеры, делать их более функциональными. Остальные варианты лучше всего производить под заказ, а не пускать в серию – это позволит сэкономить финансы бизнеса и выгодно продать необычный экземпляр.

Как создать производство шкафов-купе с нуля?

Как начать производство шкафов-купе на заказ

Для того чтобы начать производство потребуется решить ряд организационных задач, среди которых:

Аналитические разработки – спрос, конкуренция;
Подбор помещения;
Найм персонала;
Оформление бизнеса документально;
Закупка оборудования и сырья;
Маркетинговые мероприятия;
Поиск клиентов и формирование базы;
Поиск рынка сбыта.

При выборе помещения, в том числе, производственной площади потребуется понимать, что на одного сотрудника по нормативам и правилам безопасности полагается 9-10 м2. Также 1 станок, задействованный в производстве, потребует площади не менее 30 м2.

Относительно персонала на первом этапе потребуется нанять не менее 4 сотрудников, чтобы процесс был полным – от разработки до сборки готовой продукции.

Инструменты и оборудование, которое потребуется для работы:

Шуруповерт;
Инструменты для измерения и вспомогательные;
Торцевая пила;
Электродрель;
Фрезы;
Струбцины;
Фрезерный станок (ручной);
Электролобзик.

Стоимость оборудования на 2017 год составляет в эконом варианте около 150 тысяч рублей. Сырье следует закупать оптом, так как в этом случае получится снизить затраты.

Какие документы нужны для регистрации ИП и как их оформить – узнайте здесь.

Основными преимуществами для ИП будут:

Возможность выбора упрощенного способа оплаты налогов (УСН);
Нет необходимости в составлении устава ООО.

Необходимыми документами в пакете на 2017-18 годы являются:

Свидетельство регистрации в налоговом органе;
Согласование с представителями местной власти открытия предприятия;
Подтвержденная квалификация все принятых на работу сотрудников;
Разрешение на деятельность от пожарной охраны и СЭС;
Получение кодов ЕГРИП.

Также необходимо заключить договоры на поставку сырья и продажу готовой продукции. Коды ОКВЭД, касающиеся производства шкафов-купе:

01(02, 03,09) – производство мебели различного типа и предназначения;
32 – работы столярные и плотнические;
59 – торговля (розничная) мебелью.

Дополнительные коды выбираются и указываются, исходя из определенных бизнесменом видов деятельности.

Маркетинговые мероприятия, которые способствуют развитию предприятия, поиску и формированию клиентской базы потребуют:

Напечатать листовки с описанием услуг;
Создать сообщества в социальных сетях;
Создать баннеры;
Создать сайт организации.

Технология и процесс изготовления шкафов-купе

Технология производства должна учитывать следующие параметры:

Желаемая внутренняя конструкция;
Наличие или отсутствие подсветки внутри или на фасаде;
Декор;
Дизайн конструкции;
Внешний облик (зависит от интерьера и стиля);
Желаемый материал для изготовления.

Какое оборудование потребуется?

Также процесс производства формируется из следующих шагов:

Распил материала;
Шлифование торцов конструкции;
Наклеивание кромочной пленки;
Обработка свесов;
Обработка краев наждачной бумагой или ручным фрезом;
Обработка металлических деталей растворителем;
Монтаж крепежей;
Установка рамы из профилей.

Рынок сбыта может быть:

частным (заказы клиентов);
продажа в магазины или офисы (розница и опт).

Расходы и прибыль

Основные расходы подразделяются на единовременные (затраты сразу) и ежемесячные. Для открытия сразу потребуется затратить в зависимости от направления деятельности и сегмента цен порядка 2,5 млн рублей.

Затраты складываются из следующих значений:

Закупка полного комплекта оборудования и сырья – около 1,5 млн рублей;
Аренда помещения (100-120 м2)- в среднем 70000 рублей/мес;
Оплата коммунальных услуг – 20000 рублей;
Маркетинговые мероприятия – 130000 рублей;
Зарплата персонала – 300000 рублей:
Затраты на налоги – 15000 рублей;
Ремонтные и отделочные работы – 100000 рублей;
Непредвиденные расходы – 35000 рублей.

Ежемесячные затраты:

Аренда и оплата коммунальных услуг – около 70000 рублей;
Зарплата – 300000 рублей;
Налоговое отчисления – 15000 рублей;
Маркетинг и продвижение – 70000 рублей.

Таким образом, открытие и продвижение бизнеса на создании и продаже шкафов-купе является выгодным вложением средств, поскольку спрос на продукцию имеется всегда.

Как функционирует современное производство шкафов-купе на заказ – смотрите в этом видео:

Встроенный шкаф и перепланировка

Проводить перепланировку можно по-разному. Можно полностью изменить первоначальную конфигурацию помещений вашей квартиры, это позволит выполнить планировку помещений по собственному вкусу и обустроить квартиру в духе современных проектов, с максимальным удобством и комфортом.

Но для многих типовых квартир вариант перепланировки с демонтажем внутренних конструкций и переносом помещений может оказаться неприемлемым. Реализовать на практике красивые современные проекты в условиях типового многоквартирного дома вам могут помешать действующие строительные нормы и конструктивные особенности дома вашей серии.

Встроенный шкаф и его роль в перепланировке квартиры

Устройство встроенного шкафа

Отказавшись от стандартных и привычных громоздких шкафов, вы можете заменить их либо на встроенный шкаф, либо организовать гардеробную, отгородив для этого часть комнаты с помощью перегородки. Нередко перепланировку с устройством шкафов проводят в малогабаритных квартирах.

Казалось бы, какой смысл отделять часть помещения под гардеробную, если и без этого в квартире мало места. Но опыт дизайнеров говорит о том, что замена шкафов на гардеробную или встроенные шкафы позволяет существенно сэкономить полезную площадь в квартире, сделать квартиру визуально просторней и убрать часть временно ненужных вещей.

Отличия встроенного шкафа от обычного в рамках перепланировки

Очевидно, что установку мебельного шкафа, будь то большой во всю стену или шкаф-купе, не нужно согласовывать. Тогда возникает вопрос, почему для перепланировки встроенного шкафа необходимо согласование, если фактически, он выполняет те же функции.

А ключевое отличие в том, что «классический» шкаф не будет отображен на поэтажной плане и экспликации БТИ, в то время как встроенный шкаф отображается как отдельное помещение, имеет отдельный номер и его площадь указаны в экспликации.

Любые расхождения текущей планировки квартиры с поэтажным планом БТИ считаются перепланировкой.

Исключением из правил, при котором согласование перепланировки с демонтажем встроенного шкафа не требуется, является случай, когда встроенный шкаф изначально не был указан в поэтажном плане технического паспорта БТИ. Соответственно, после его демонтажа в плане ничего не поменяется и согласовывать нечего.

Пример, встроенный шкаф не указан на план БТИ и экспликации:

Документы для перепланировки квартиры с устройством встроенного шкафа

Итак, если вы хотите выполнить перепланировку и убрать шкаф, какие документы вам могут потребоваться для проведения работ? На сегодняшний день, даже для таких простых перепланировок, как демонтаж или устройство встроенного шкафа, потребуется разработка проекта перепланировки.

Для этого вам потребуется собрать следующий пакет документов:

Если квартира находится не в вашей собственности, следует подготовить копию договора социального найма. В том же случае, если квартира находится в собственности банка, то потребуется получить и его разрешение, предварительно просмотрев договор с ним на предмет наличия запрета по осуществлению перепланировки.

При том, что согласование перепланировки шкафа требует официального согласования, многие собственники квартир решают провести изменения самостоятельно, минуя процесс оформления работ.

Чем это грозит?

Если вы самостоятельно монтируете перегородку, встроенный шкаф, перепланировка в этом случае будет считаться незаконной, и даже если такие работы не приведут к аварийной ситуации, вы должны будете выплатить административный штраф, а затем жилищная инспекция все-равно обяжет вас узаконить уже выполненные работы.

Обнаружиться перепланировка шкафа может в том случае, если вы захотите, к примеру, продать квартиру, либо оформить в собственность. В этом случае квартира с выполненной самовольно перепланировкой шкафа не будет считаться юридически чистой, а вас обяжут выполнить согласование «задним числом»

По всем интересующим вопросам вы можете обратиться к нашим телефонным консультантам или задать вопрос онлайн.